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天津大學新園村二期“好房子”重裝迎新——天大設計總院項目全生命周期服務工作紀實
2024-03-25
新園村二期住宅項目總建筑面積13.5萬平方米，包含6棟高層和1棟9層樓，共832套精裝修住房。天大設計總院設計四院項目組通過精心設計、匠心打磨，與項目各參建方密切配合，為項目建成效果保駕護航。2005年新園村二期住宅項目順利竣工，優美愜意的小區環境、寬敞明亮的戶內空間、品質一流的裝修部品，贏得了天大教職工的交口稱贊。
新園村二期住宅入住至今已接近20年，當年的“好房子”從年輕時代也逐漸步入中年，隨著服役年齡的逐年增長，陸續出現了外墻瓷磚脫落、屋面漏水、外飄窗漏水等安全和使用問題，對居住的教職員工產生困擾。期間物業公司通過維修基金政策做了外墻瓷磚的安全排查，警戒防護等多次不同程度的維修，一系列的工作問題沒有得到根本解決，最后導致“年年修，年年修不好”的現狀，困擾一直在持續......
2021年，學校領導決定由天大設計總院牽頭，推進維修工作。在接到學校的工作通知后，總院立即成立了由黨委書記程萬海、全國工程勘察設計大師丁永君、總工程師于敬海、總建筑師吳放、副總建筑師張鍵及原項目組設計師組成的科研小組，并從科研經費賬戶撥款25萬元作為研發實驗經費，力求徹底解決項目使用中遇到的問題，為學校教職工解決后顧之憂。
在總院各位領導的支持下，黨委書記程萬海親自帶隊，項目設計團隊與天津市既有建筑修繕技術服務中心、中匠工程技術咨詢（天津）有限公司王戊己、閆繼森等天津市業內頂尖專家密切協作，共同組成科研小組，面向量大面廣、問題復雜綜合、群眾關注度高的技術難點，不斷研究、不斷創新。
科研小組首先確定了技術路線：房屋體檢評估（找到問題的原因）—優化修繕方案（通過技術樣板和專家論證確認方案）—工程樣板帶路（通過實踐夯實方案）—檢測驗證（通過現場淋水拉拔等檢測手段驗證方案）—樣板樓施工（進一步驗證方案成效）—大面積實施（嚴格把控過程節點）—竣工驗收。
通過房屋體檢評估，分析出外墻瓷磚脫落、外墻滲漏、飄窗漏水、石材幕墻漏水、造型柱開裂、造型檐脫落等災害點出現的原因，為后期修繕設計進行了準確的“問診把脈”。在基礎報告的前提下，團隊開始著手研究解決方案：科研小組先后提出了4種主墻面修繕方案、多種漏水修繕方案，在理論均可行的前提下，科研小組打破固有模式，直接將方案實施在現場樓棟上，通過檢測和專家論證對方案進行確認。修繕中分別用到“陰角線防水工藝”、“外墻瓷磚防脫落整體修繕結構”、“陽角護角工藝”、“外墻系統整體修繕結構”等專利技術。材料選擇好比治病選藥，施工前，研究小組和天津市建材業協會專家對材料適用性進行充分地對比研究，并在現場逐一驗證，例如瓷磚界面劑，先后試驗了瓷磚膩子、瓷磚背膠、界面砂漿、含砂專用漆、丙烯酸聚合物界面劑、多種溶液類界面劑等，在現場一一作了樣板并進行拉拔檢測才最終確認材料的品牌和規格。
施工前，科研小組和施工單位工程師對832戶逐一進行走訪，詳細記錄了每個漏水點的位置和具體情況，對瓷磚主墻面、每個窗口、每個造型柱、造型檐一一做了檢查和記錄。科研小組要求施工時對隱蔽工程專人負責，對技術工藝專門培訓，施工單位工程師上吊籃檢查每個部位每道工序的施工質量，將技術方案的工藝節點落實到每個班組每個作業人員，以保證技術方案工藝切實實施到位。施工過程中，學校領導多次到施工現場進行巡察，設計總院牽頭的科研小組也多次赴施工現場開展工地服務，隨時解決工程過程中遇到的問題。項目實施從前期研究-過程評價-成品確認，研究小組全過程以技術引領，探索出了一整套EPC模式。
現場窗臺破損照片
主墻面修復方案照片
施工進行中
2023年5月，天津大學新園村二期住宅項目修繕工程順利完工，它以嶄新的面貌再一次呈現在天大教職工面前。歷經近20個春秋，“好房子”再次年輕，在學校各級領導的關注下，在設計總院項目全生命周期服務理念的加持下，科研小組全程指導下，施工單位維修工匠的辛勤勞作下，修繕工程全面順利圓滿完工。高高聳立的住宅以嶄新的面貌呈現在天大教職工的面前，呈現在美麗的城市環境之中。它仍然是那么引人注目，它依然是天大教職工引以為傲的美麗家園。
照片拍攝于2023年
